《民法典》對建築業企業的重要影響及應對措施

20-08-03  【字体:  】【顔色:   】 

《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)將于2021年1月1日起施行。作爲社會生活的百科全書,《民法典》必將對各行各業産生重要影響。現從《民法典》對建築業企業的重要影響及建築業企業如何應對的角度進行探討。

建築施工活動

必須有利于保護環境

《民法典》第九条规定:“民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。”这是《民法典》规定的綠色原则。綠色原则规定在《民法典》第一编第一章中,与平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则和守法与公序良俗原则共同构成了民事活动的基本原则。《民法典》确立綠色原则,意味着建筑业企业的选址、设计、施工、维修和拆除等活动要注意节约资源、保护环境,充分考虑建筑设计与自然的协调、场址规划的可持续、资源利用的可循环、室内外环境质量达标等因素,把建设工程的经济效益与节约资源、保护环境共同作为设计、施工的考量因素,实现建筑施工与资源、环境的和谐统一。

依法發包、承包、分包

是必須堅守的管理底線

《民法典》重申了建设工程发包、承包、分包的相关规定,包括发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。这些规定与原合同法的相关规定基本一致,依法發包、承包、分包是建筑业企业必须坚守的管理底线。

施工企業必須確保

施工工程質量合格

《民法典》第七百九十九條規定:“建設工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”第七百九十三條規定:“建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:(一)修複後的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修複費用;(二)修複後的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。”

從以上規定可知,工程質量至關重要。即使施工合同無效,但只要工程質量合格或者修複後的工程質量合格,法律仍會保護施工企業的工程價款請求權。因此,確保工程質量合格,這是施工企業的第一要務。另外,最高人民法院相關司法解釋也規定了挂靠、轉包、違法分包、資質不符合規定、中標無效和無規劃許可手續等施工合同無效的情形。施工合同無效會對施工企業的權利義務産生重大影響,施工企業應當注意對所簽訂施工合同的法律審查,確保施工合同合法有效。

工程施工要保證

相鄰建築物及人群不受影響

《民法典》強調了對相鄰權的保護,對提供施工便利、不得妨礙通風采光日照、確保相鄰建築物安全等提出了具體要求。另外,《民法典》還對建築施工的侵權行爲作了詳細規定。例如,第二百九十五條規定:“不動産權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動産的安全。”第一千二百五十二條規定:“建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。”第一千二百五十八條規定:“在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害,施工人不能證明已經設置明顯標志和采取安全措施的,應當承擔侵權責任。”

因此,施工企業應盡快熟悉《民法典》中關于施工侵權行爲的相關規定,提高施工安全管理水平,依法妥善處理施工侵權糾紛。

解除施工合同要維護

依法守約方的正當權益

《民法典》第八百零六條規定:“承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。發包人提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標准或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,經催告後在合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。合同解除後,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。”

最高人民法院相關司法解釋還規定了未按約定支付工程價款、已經完成的工程質量不合格並拒絕修複等其他可以解除施工合同的情形。解除施工合同對發承包雙方都會産生重大影響,因此必須做到慎重穩妥、依法依約,否則違約解除一方將承擔重大不利後果。鑒于此,施工企業必須認真研究法律規定和合同約定,避免出現類似風險。


【來源:中國建設報】【作者:杜玉明】

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